Spanske skatteregler på eiendom og utleie   -oppdatert 22.09.25
Merk at det er nye regler for utleie i Spania. Spanske myndigheter slår hardt ned på brudd.
Det er hver eiers ansvar å overholde reglene. Dette ble informert om på GF 2025.
Her finner dere linker som kan være nyttige.
Utleie av feriebolig i Spania – Komplett guide 2024
SKATTE- OG AVGIFTSMESSIGE KONSEKVENSER VED KJØP AV EIENDOM I SPANIA
Skatt på utleie av bolig i Spania

Kan sameiet forby korttidsutleie (turistutleie)?
For å drive turistutleie kreves det en særskilt lisens, og aktiviteten kan ikke være forbudt i sameiet.Sameiet kan, etter vedtak med 3/5 flertall, innføre begrensninger eller forbud mot slik utleie, jf. artikkel 17.12 i spansk lov. Dette kan også påvirkes av nye regler, for eksempel fra april 2025, som gjør det mulig for sameier å kreve dokumentasjon som viser at korttidsutleie er tillatt før lisens utstedes.I praksis finnes det eksempler på at noen eiere driver lovlig turistutleie med lisens, men likevel risikerer å få pålegg om stans fra sameiet. Slike saker kan få både økonomiske og rettslige konsekvenser.
Dersom vedtektene inneholder generelt forbud mot næringsvirksomhet, har høyesterett slått fast at turistutleie kan falle inn under dette. Det er derfor viktig å sjekke reglene nøye før man planlegger slik virksomhet.
Hva innebærer det å eie bolig i et spansk sameie?
Vogt advokater

Må jeg ha godkjennelse fra sameiet for å leie ut i Spania
Ja, det må du. Den 3 oktober 2024 ble det avsagt en høyesterettsdom på at sameiene har anledning til å forby utleie for opphold i 10 dager eller kortere, såkalt turistutleie, med 60 % flertall. Les mer.